Resa Estates · Buyer’s Guide (NL)
Buyer’s Guide
by Geraldine
This guide is written in Dutch by founder Geraldine Lansen.
Inleiding
Mijn naam is Geraldine Lansen, oprichter van Resa Estates. Ik begeleid mensen zoals jij bij het vinden en kopen van een huis op dit eiland – niet als ‘verkoopmakelaar’, maar als persoonlijke gids in een traject dat vaak veel meer is dan een zakelijke aankoop. Want een huis kopen op Ibiza is geen alledaagse beslissing. Het is een droom, een wens voor rust, ruimte, zon, vrijheid of verandering. En het vraagt om meer dan alleen kennis van de markt. Het vraagt om aandacht, zorgvuldigheid, integriteit en gevoel. Daar sta ik voor.
In deze gids deel ik hoe het aankoopproces werkt, wat er bij komt kijken en – belangrijker nog – hoe ik jou daarbij kan helpen. Geen verkooppraat, maar transparantie. Geen standaardaanpak, maar een persoonlijke benadering.
Waarom Ibiza?
Ibiza is een eiland met veel gezichten.
De natuur, het licht, de vrijheid: het trekt mensen aan die gevoelig zijn voor sfeer, voor levenskwaliteit. Het eiland is intiem én internationaal. Kleinschalig én kosmopolitisch. Je vindt hier rust, creativiteit, connectie en ruimte om te ademen. Of je nu een vakantiewoning zoekt, een plek om te wonen, een investering of een tweede thuis, Ibiza biedt het allemaal. Maar dan moet je wél weten waar je moet zijn – letterlijk én figuurlijk.
De juiste plek voor jouw leven
Wat past bij jou?
Een belangrijk deel van mijn begeleiding gaat over de vraag: wat past bij jou? Ieder gebied op het eiland heeft zijn eigen sfeer, tempo en karakter. Een woning moet praktisch kloppen, maar vooral goed voelen. Daarom besteden we hier in het begin veel aandacht aan.
Zuid-Ibiza
Ibiza-stad, Talamanca, Jesús
Levendig, toegankelijk en vol voorzieningen. Ideaal als je houdt van reuring, restaurants en bereikbaarheid.
Noord-Ibiza
San Juan, Portinatx
Rustig, groen en authentiek. Perfect voor rustzoekers, natuurliefhebbers en mensen die de stilte waarderen.
Oost-Ibiza
Santa Eulalia, Cala Llonga
Vriendelijk, verzorgd en internationaal. Fijn voor gezinnen en een ontspannen levensstijl.
West-Ibiza
Cala Tarida, Cala Conta
Bekend om de stranden en de zonsondergangen. Ideaal voor een vakantiegevoel.
Het binnenland
Santa Gertrudis, San Rafael
Biedt ruimte, privacy en vaak karaktervolle finca’s.
Hoe verloopt het aankoopproces?
Elke aankoop is uniek, maar het proces in Spanje kent wel een aantal vaste stappen. Ik zorg ervoor dat jij dit proces begrijpt, dat je weet wat je kunt verwachten en dat alles goed geregeld is.
- 01
Oriëntatie
We beginnen met een uitgebreid kennismakingsgesprek. Wat zoek je? Waarom wil je kopen? Wat zijn je wensen, prioriteiten en twijfels?
- 02
Selectie
Ik stel gericht woningen voor die passen bij jou. Geen eindeloze lijsten, maar kwaliteit. Ik geef je context, aandachtspunten en – als je wilt – mijn eerlijke mening.
- 03
Bezichtigingen
Deze plannen we efficiënt en in alle rust. Ik begeleid je persoonlijk en zorg dat je zowel met je gevoel als met je verstand kunt kijken.
- 04
Onderhandeling & due diligence
Als je serieus bent over een woning, starten we met juridische controle. Ik werk samen met een vast netwerk van advocaten en notarissen. We onderhandelen op basis van feiten én gevoel voor de markt.
- 05
Contracten
Bij akkoord volgt een voorlopig koopcontract (Contrato de Arras) met een aanbetaling van meestal 10%.
- 06
Notariële overdracht
Op de dag van overdracht gaan we samen naar de notaris. Jij krijgt de sleutels, ik zorg dat alles tot in detail geregeld is.
Wat komt er financieel bij kijken?
Bijkomende kosten.
- Overdrachtsbelasting (ITP), bestaande bouw
- 8 – 11%
- BTW (nieuwbouw)
- 10%
- Notaris + registratie
- circa 1 – 1,5%
- Advocaat
- 0,75 – 1,5%
- Totale bijkomende kosten
- circa 12 – 14%
Daarnaast heb je een NIE-nummer nodig (identificatienummer voor buitenlanders) en een Spaanse bankrekening. Als je wilt financieren via een Spaanse bank, kan dat tot maximaal 70% van de aankoopprijs, afhankelijk van je profiel. Ik breng je graag in contact met goede, meertalige hypotheekadviseurs.
Wat als de aankoop rond is?
Ik blijf betrokken, zolang jij dat prettig vindt.
Dan begint voor velen het volgende hoofdstuk: inrichting, verhuizing, onderhoud, soms verhuur. Denk aan:
- · Nutsvoorzieningen op jouw naam zetten
- · In contact brengen met architecten of aannemers
- · Sleutelbeheer of property management
- · Inrichting, styling of renovatiebegeleiding
- · Informatie over verhuurmogelijkheden en vergunningen
Voor alles wat jij niet zelf kunt of wilt doen, heb ik betrouwbare, eerlijke mensen klaarstaan.
Veelgestelde vragen
Kan ik als Nederlander zomaar een woning kopen op Ibiza?
Ja. Je hebt een NIE-nummer nodig en goede begeleiding, maar het is juridisch volledig mogelijk.
Mag ik mijn woning toeristisch verhuren?
Alleen als de woning daarvoor een vergunning heeft. Die zijn beperkt, dus ik controleer dit altijd vooraf.
Hoe lang duurt het proces?
Gemiddeld 6 tot 10 weken na ondertekening van het voorlopig contract. In sommige gevallen kan het proces sneller worden afgerond, afhankelijk van de omstandigheden en voorbereiding.
Is het verstandig om via een vennootschap te kopen?
Soms. Dit is afhankelijk van je situatie. Ik werk samen met fiscalisten die hier eerlijk advies over geven.
Waarom mensen met mij werken
Ik ben geen groot kantoor. En dat is een bewuste keuze.
Mijn aanpak is persoonlijk, betrokken en eerlijk. Ik neem maar een beperkt aantal klanten tegelijk aan, zodat ik alle aandacht kan geven aan jouw traject. Je spreekt altijd met mij, niet met een team van tussenpersonen.
- Eén vaste contactpersoon
- Transparant advies, ook als het niet is wat je wilt horen
- Toegang tot zowel zichtbaar als discreet aanbod
- Betrouwbaar netwerk van lokale specialisten
- Volledige begeleiding vóór, tijdens én na de koop
Kennis maken?
Of je nu al op huizenjacht bent of gewoon rustig begint met oriënteren – je bent van harte welkom voor een vrijblijvend gesprek.
Geraldine Lansen · Resa Estates
+34 638 843 120